Białostocki rynek nieruchomości w pierwszym kwartale 2025 roku charakteryzował się stabilizacją cen i zwiększoną dostępnością mieszkań. Równocześnie, intensywny rozwój infrastruktury miejskiej i społecznej przyczynia się do poprawy komfortu życia mieszkańców i zwiększa atrakcyjność miasta dla potencjalnych inwestorów.
Według danych portalu Nieruchomosci-online.pl w marcu 2025 roku ceny ofertowe mieszkań w Białymstoku osiągnęły średni poziom 10,3 tys. zł za metr kwadratowy. To o 3 proc. więcej niż rok wcześniej. Cena ofertowa domów wyniosła 7 tys. zł za metr kwadratowy, czyli o 8,2 proc. więcej niż przed rokiem. Działki budowlane były wystawiane na sprzedaż ze średnią ceną na poziomie 443 zł za metr kwadratowy, czyli o blisko 12,5 proc. drożej niż w analogicznym okresie 2024 roku.
Ceny mieszkań są zróżnicowane, jednak nie aż tak bardzo, jak w innych dużych miastach. W najdroższych dzielnicach, takich jak Wysoki Stoczek, Centrum czy Piaski, cena ofertowa za metr kwadratowy wynosi około 11-12 tys. złotych. Najbardziej przystępne cenowo są dzielnice Dojlidy Górne i Leśna Dolina z cenami na średnim poziomie od 6 do 8,5 tys. złotych.
Stabilizacja z tendencją do spadków cen
Dynamiczne zmiany cen jednak wyhamowały i notowane w pierwszym kwartale średnie poziomy niewiele różniły się od tych z końca 2024 roku. W zależności od rodzaju nieruchomości, jej lokalizacji, powierzchni użytkowej oraz standardu notowane są również spadki cen ofertowych, jak i transakcyjnych. W niektórych przypadkach sięgają one poziomu kilku procent.
Do zmiany trendów cenowych w znacznym stopniu przyczynił się do tego trwający od kilku miesięcy spadek zainteresowania zakupem własnego mieszkania, przy jednoczesnym wzroście podaży.
Sytuacja znów może ulec zmianie, gdy Rada Polityki Pieniężnej zdecyduje się na pierwsze obniżki stóp procentowych. Tańszy i bardziej dostępny kredyt hipoteczny skłoni do zakupów. Wzrost popytu, przy ograniczonej liczbie nowych inwestycji realizowanych w Białymstoku i okolicach może sprawić, że ceny dostępnych nieruchomości zaczną rosnąć.
Inwestycje w celu poprawy warunków mieszkańców
W odpowiedzi na rosnące oczekiwania mieszkańców, władze miasta Białystok realizują szereg inwestycji infrastrukturalnych mających na celu poprawę jakości życia. Planowa lub realizowana już jest rozbudowa sieci drogowej, w tym budowa obwodnic Ciechanowca i Kolna.
W ramach projektu Rail Baltica kontynuowana jest modernizacja linii kolejowej E75, co przyczyni się do zwiększenia dostępności miasta i podniesie jego atrakcyjność inwestycyjną.
Miasto inwestuje również w rozwój infrastruktury społecznej, przeznaczając środki na modernizację Teatru Dramatycznego oraz budowę muzeum bł. księdza Jerzego Popiełuszki.
